1. Nie trzeba żadnych zapisów w umowie. Wytwórcą odpadów jest lekarz i to na nim spoczywają obowiązki związane z odpadami medycznymi

2. Odpady medyczne należy traktować zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 30 lipca 2010 r. w sprawie szczegółowego sposobu postępowania z odpadami medycznymi, niedpuszczalne jest mieszanie ich z komunalnymi.

Ustawa o odpadach Art. 3 ust. 13

Posiadacz odpadów - (...) domniemywa się, że władający powierzchnią ziemii jest posiadaczem odpadów znajdujących się na nieruchomości.

Ja bym dała jakiś zapis w umowie, ponieważ jak najemca opuści lokal i pozostawi odpady, obowiązek ich uprzątnięcia może spocząć na właścicielu, zarządcy...
Odpady medycznie nie mogą być wywożone razem z komunalnymi (jak ktoś wyżej napisał) więc ewentualne ich usunięcie może być kosztowne i niełatwe.

Ciężko może być później udowodnić kto był wytwórcą odpadów.

"Odpady medycznie nie mogą być wywożone razem z komunalnym" - no właśnie, a kto ponosi odpowiedzialność?
Odpady komunalne wywozi firma z którą umowę ma Wspólnota.
Czy jeśli Gabinet usuwa swoje odpady (w tym medyczne) do odpadów komunalnych to Gabinet ponosi odpowiedzialność czy Wspólnota , bo de facto finalnie to wspólnota usuwa Odpady komunalne zanieczyszczone medycznymi ?

Odpowiedzialność ponosi wytwórca odpadów - osoba/firma prowadząca gabinet lekarski.
Gabinet lekarski winien mieć umowę podpisaną z firmą, która ma decyzję na unieszkodliwienie odpadów oraz transport lub może wynająć odrębną fimę do transportu, która jednak winna mieć zezwolenie na transport odpadów.
Cała odpwoiedzialność odpadowa spoczywa na wytwarzającym, od momentu wytworzenia odpadów do ich przekazania uprawnionej firmie (odbiorcy finalny, a nie transportujący).
Oczywiście na gabinie spoczywa również obowiązek corocznego raportowania do marszłka ilości wytworzonych odpadów.

A jak się ma do tego wspomniany powyżej Art. 3 ust 13 Ustawy o odpadach?
To nie jest tak do końca, że zarządca nieruchomości pozbyje się problemu odpadów przedstawiając umowę najmu. To byłoby zbyt proste.

Wyobraź sobie, że firma odbierająca odpady komunalne od powyżej wspomnianej wspólnoty, znajduje w pojemniku odpady medyczne. Czy to takie jednoznaczne, że pochodzą one z gabinetu lekarskiego znajdującego się w budynku wspólnoty?

Gabinet, owszem, musi mieć stosowne umowy, pozwolenia itp..., ale nie musi informować zarządcy nieruchomości czy takowe posiada czy nie.

Dlatego wg mnie powinno się sporządzić umowę, która określi zasady gospodarowania odpadami pomiędzy wspólnotą a gabinetem, wykluczające odpowiedzialność wspólnoty.
Najlepiej wykluczające możliwość wspólnego wywozu śmieci.
Niech gabinet lekarski sporządzi odrębne umowy z firmami wywożącymi odpady komunalne i niech ma osobne pojemniki. Na pozostale odpady niekomunalne gabinet będzie musiał posiadać Karty przekazania odpadu i tutaj już nie ma mowy o odpowiedzialności wspólnoty.

Dokładnie taki przypadek miałem na myśli zakładając ten wątek.
Zakładając, że po Nowym roku Gmina "przejmie" odpady komunalne, i firma fizycznie realizująca usługi znajdzie odpady medyczne, może to zgłosić Gminie a ta np zgłosi temat do jakiegoś Inspektora.
Wówczas teoretycznie to Wspólnota może być uznana za wytwórcę "Odpadów Medycznych" ze wszystkimi konsekwencjami (sprawozdawczość, raporty, kary finansowe itp itd)
Tak, wiem...teoria mocno naciągana ale u nas chyba jedna możliwa, czyż nie?